Cập nhật: 28/09/2026 – Lê Phước Trí – Chuyên viên tư vấn bất động sản (PKD trực tiếp CĐT) Vinhomes.
Mấy tuần nay, câu em nhận nhiều nhất từ khách không phải “shop bao nhiêu tiền” mà là: “Mua shop khối đế về cho thuê thì dòng tiền có ổn không anh?”. Câu hỏi rất đúng. Vì đầu tư shop khối đế cho thuê là cuộc chơi của dòng tiền và khách thuê, chứ không phải lướt sóng. Bài này em chia sẻ góc nhìn thực chiến, lấy ví dụ từ Shop khối đế The Beverly – Vinhomes Grand Park đang nhận booking.
Shop khối đế là gì, khác gì shophouse mặt phố?
Shop khối đế là các căn thương mại nằm ở tầng trệt (tầng đế) của tòa căn hộ. Khách hàng chính là cư dân sống ngay phía trên và xung quanh.
Shophouse mặt phố thường là nhà liền thổ, vừa ở vừa kinh doanh, sở hữu cả đất. Còn shop khối đế tập trung vào một việc: khai thác thương mại. Người mua chủ yếu tính bài toán cho thuê hoặc tự kinh doanh.
Nói gọn: nhà phố mua vì đất, shop khối đế mua vì lượng người đi qua cửa mỗi ngày.
Vì sao đầu tư shop khối đế cho thuê đang được quan tâm?
Với shop khối đế, khách thuê chỉ quan tâm một điều: mở cửa ra có khách không. Tại The Beverly, điểm mạnh nằm ở nguồn khách có sẵn:
- Căn hộ The Beverly bàn giao từ 09/2024. Đến 09/2026 đã có khoảng 8.100 cư dân về ở, dự kiến lên 13.000 cư dân trong năm tới (thông tin tại trang Shop The Beverly).
- Nằm trong hệ sinh thái Vinhomes Grand Park: công viên 36ha, VinWonders, Vinschool, Vinmec (dự kiến 02/2028), tòa văn phòng (dự kiến 10/2028).
- Hạ tầng vùng: tuyến Vành đai 3 đi qua đại đô thị đang vào giai đoạn hoàn thiện (xem cập nhật tại Báo Thanh Niên và Báo Phụ Nữ). Mốc thông xe có thể thay đổi, anh chị nên theo dõi tin chính thức.
Cư dân càng đông, nhu cầu cà phê, tiện lợi, spa, phòng khám, lớp học… càng nhiều. Đó là nền móng cho giá thuê.
Khách hay hỏi gì khi tính chuyện mua shop để cho thuê?
Đây là 4 câu em gặp gần như mỗi ngày khi tư vấn:
1. “Shop này ai thuê?”
Thường là chuỗi F&B, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, spa, trung tâm ngoại ngữ, phòng khám nha. Nhóm này thích shop tầng đế vì cư dân là khách quen, quay lại nhiều lần mỗi tuần.
2. “Bao lâu thì cho thuê được?”
Phụ thuộc vị trí căn (góc, mặt đường chính, gần sảnh), diện tích và mức giá chủ nhà đưa ra. Kinh nghiệm của em: căn góc, gần lối ra vào sảnh thường được hỏi thuê sớm hơn.
3. “Trần cao có quan trọng không?”
Rất quan trọng. Trần cao giúp làm bảng hiệu, gác lửng, trưng bày đẹp. Khách thuê thương hiệu rất để ý chi tiết này. Shop The Beverly có lợi thế trần cao vượt trội và 40% mặt ngoài phủ kính cong ở căn góc.
4. “Giá bao nhiêu?”
Hiện CĐT đang nhận booking, bảng giá chi tiết từng căn chưa công bố công khai trên web. Anh chị liên hệ để nhận bảng giá và giỏ hàng ngay khi có (cập nhật 28/09/2026).
Cách tính dòng tiền khi đầu tư shop khối đế cho thuê
Em không đưa con số “cam kết lợi nhuận” nào, vì mỗi căn một giá, mỗi khách thuê một mức. Thay vào đó, đây là công thức em dùng khi ngồi tính với khách:
| Hạng mục | Cách tính | Lưu ý thực chiến |
|---|---|---|
| Tổng vốn đầu tư | Giá shop + thuế phí + chi phí hoàn thiện cơ bản | Lấy theo bảng giá & CSBH tại thời điểm mua |
| Doanh thu thuê/năm | Giá thuê/tháng × số tháng có khách | Nên tính 10–11 tháng, chừa thời gian trống |
| Chi phí vận hành/năm | Phí quản lý + thuế cho thuê + bảo trì | Hỏi rõ phí quản lý shop trước khi ký |
| Chi phí vốn vay (nếu có) | Dư nợ × lãi suất | Tính theo lãi thả nổi, không chỉ lãi ưu đãi |
| Dòng tiền ròng/năm | Doanh thu thuê − chi phí vận hành − lãi vay | Dương là “shop nuôi shop” |
| Tỷ suất cho thuê | Dòng tiền ròng ÷ vốn tự có | So với gửi tiết kiệm để ra quyết định |
Mẹo của em: luôn chạy 2 kịch bản. Kịch bản thận trọng (giá thuê thấp, trống 2–3 tháng) và kịch bản kỳ vọng. Nếu kịch bản thận trọng vẫn chịu được lãi vay, anh chị có thể yên tâm xuống tiền.
Tự kinh doanh hay cho thuê?
- Cho thuê: nhàn, dòng tiền đều, hợp với người đi làm, không có thời gian vận hành.
- Tự kinh doanh: biên lợi nhuận cao hơn nhưng phải có nghề, có người đứng quán.
- Kết hợp: 1–2 năm đầu tự kinh doanh để “làm nóng” mặt bằng, sau đó cho thuê giá tốt hơn.
Đa số khách của em chọn cho thuê, vì đầu tư shop khối đế cho thuê phù hợp với người muốn có thêm một nguồn thu thụ động.
Những rủi ro cần biết trước khi xuống tiền
- Chọn sai vị trí căn: shop khuất, xa sảnh sẽ khó cho thuê hơn dù cùng tòa.
- Kỳ vọng giá thuê quá cao: mặt bằng trống lâu còn thiệt hơn cho thuê mềm.
- Đòn bẩy quá lớn: vay vừa sức, để dòng tiền thuê gánh được phần lớn lãi.
- Không đọc kỹ hợp đồng: hỏi rõ thời hạn sở hữu, quy định ngành nghề kinh doanh, phí quản lý.
Anh chị đang phân vân giữa shop và căn hộ, đất nền khu Tây Bắc? Có thể tham khảo thêm Vinhomes Saigon Park – Hóc Môn để so sánh hai hướng đầu tư.
Góc nhìn của Lê Phước Trí
Theo em, đầu tư shop khối đế cho thuê tại The Beverly hợp với 2 nhóm: người muốn dòng tiền đều từ cộng đồng cư dân đã hình thành, và người muốn tự mở cửa hàng phục vụ ngay cư dân nội khu. Số lượng shop giới hạn nên căn đẹp thường được chọn trước. Nếu anh chị quan tâm, nên booking sớm để có quyền chọn vị trí.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Shop khối đế The Beverly khi nào mở bán?
Theo thông tin trên trang Shop The Beverly: 24/09/2026 công bố giá min–max và nhận booking, dự kiến mở bán chính thức đầu tháng 10/2026.
Giá shop The Beverly bao nhiêu?
Hiện chưa có bảng giá chi tiết công khai. Anh chị liên hệ để nhận bảng giá và giỏ hàng từng căn (cập nhật 28/09/2026).
Mua shop khối đế để cho thuê có vay ngân hàng được không?
Thông thường có thể vay, tỷ lệ và lãi suất tùy ngân hàng liên kết và chính sách tại thời điểm mở bán. Em sẽ gửi chính sách chính thức khi CĐT công bố.
Shop khối đế hợp kinh doanh ngành gì?
Cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, spa, phòng khám, giáo dục… các ngành phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân.
Nhận bảng giá & tư vấn Shop The Beverly
📞 Gọi trực tiếp: 0932.640.702 · 💬 Chat Zalo (0932.640.702) · ✉️ Email: phuoctri.le@vinhomes.vn – Lê Phước Trí (Chuyên viên tư vấn bất động sản – PKD trực tiếp CĐT Vinhomes).
👉 Để lại thông tin tại form Nhận tư vấn để nhận bảng giá & giỏ hàng Shop The Beverly sớm nhất.
Lưu ý: Đây là trang tư vấn của Lê Phước Trí – Chuyên viên tư vấn bất động sản (PKD trực tiếp CĐT), không phải website chính thức của Chủ đầu tư. Thông tin cập nhật 28/09/2026, có thể thay đổi theo công bố của CĐT.
