Cập nhật: 13/10/2026 – Lê Phước Trí – Chuyên viên tư vấn bất động sản (PKD trực tiếp CĐT) Vinhomes. Bài viết mang tính tham khảo, không phải trang chính thức của Chủ đầu tư.
Shop khối đế The Beverly mở bán từ 10/10/2026, và câu em nghe nhiều nhất mỗi ngày là: “Giá shop The Beverly bao nhiêu vậy em?”. Bài này em không đưa con số đoán mò. Em chia sẻ cách đọc bảng giá, các yếu tố làm giá chênh nhau giữa từng căn, và cách tự tính dòng tiền để anh chị quyết nhanh khi giỏ hàng ra.
Giá shop The Beverly hiện tại: đã có chưa?
Theo thông tin em cập nhật trên trang dự án, mốc 24/09/2026 đã công bố khoảng giá min–max và bắt đầu nhận booking. Bảng giá chi tiết từng căn sẽ đi cùng giỏ hàng vào ngày mở bán chính thức.
Vì vậy, tại thời điểm viết bài (05/10/2026), giá từng căn em chưa công khai trên web. Anh chị cần con số cụ thể thì để lại SĐT để nhận bảng giá hoặc gọi/Zalo 0932.640.702, em gửi ngay khi CĐT phát hành.
💡 Lưu ý thực chiến: shop khối đế số lượng giới hạn. Khách booking sớm được ưu tiên chọn căn, nên người có bảng giá trong tay sớm nhất thường lấy được căn góc, mặt tiền đẹp.
5 yếu tố quyết định giá từng căn shop
Cùng một tòa nhưng hai căn shop có thể chênh nhau đáng kể. Khi bảng giá ra, anh chị so theo 5 yếu tố sau:
| Yếu tố | Ảnh hưởng đến giá | Khách hay hỏi |
|---|---|---|
| Vị trí căn góc / mặt tiền | Căn góc có 2 mặt thoáng, kính cong mặt tiền → thường giá cao nhất | “Căn góc có đáng tiền hơn không?” |
| Hướng đón dòng người | Căn gần sảnh, lối ra vào cư dân, đường nội khu chính → lượng khách đi qua cao hơn | “Căn nào đông người đi ngang nhất?” |
| Diện tích & chiều sâu | Tổng giá phụ thuộc diện tích; mặt tiền rộng, sâu vừa phải dễ cho thuê hơn | “Diện tích nào dễ cho thuê nhất?” |
| Trần cao, mặt kính | Không gian trưng bày tốt → dễ cho thương hiệu chuỗi thuê | “Làm showroom được không?” |
| Phương thức thanh toán | Thanh toán sớm/vay khác nhau → tổng chi phí thực tế khác nhau | “Vay được bao nhiêu %?” |
Kinh nghiệm của em: đừng chỉ nhìn tổng giá. Hãy quy về giá trên mỗi m² sử dụng và khả năng cho thuê của căn đó. Căn rẻ hơn mà nằm khuất thì dòng tiền chưa chắc đã tốt hơn.
Vì sao giá shop The Beverly được thị trường chú ý?
Khách có sẵn ngay từ ngày mở cửa
Căn hộ The Beverly bàn giao từ 09/2024. Theo số liệu trên trang dự án, đến 09/2026 đã có khoảng 8.100 cư dân về ở, dự kiến lấp đầy khoảng 13.000 cư dân trong năm tới. Shop nằm ngay tầng đế các tòa căn hộ, tức là khách hàng ở ngay trên đầu.
Hạ tầng và tiện ích đang về đích
- Vành đai 3: theo kế hoạch đã công bố, đoạn qua Vinhomes Grand Park dự kiến thông xe tạm và hoàn thành toàn tuyến trong năm 2026.
- Bệnh viện Vinmec trong đại đô thị dự kiến hoàn thành 02/2028.
- Tòa tháp văn phòng dự kiến hoàn thành 10/2028, bổ sung lượng nhân viên văn phòng mua sắm hằng ngày.
- Công viên 36ha, VinWonders, Vinschool đã và đang thu hút khách vui chơi, học tập quanh năm.
Nguồn: thông tin dự án tổng hợp tại trang Shop The Beverly, cập nhật 09/2026. Mốc thời gian là dự kiến, có thể thay đổi theo tiến độ thực tế.
Cách tự tính dòng tiền khi có bảng giá
Đây là phần em hay ngồi cùng khách bấm máy. Anh chị chỉ cần 3 con số: tổng giá căn (G), giá thuê dự kiến mỗi tháng (T) và chi phí vận hành, thuế mỗi năm (C).
| Chỉ số | Công thức | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Lợi suất cho thuê gộp | (T × 12) ÷ G | Mỗi năm thu lại bao nhiêu % vốn |
| Lợi suất ròng | (T × 12 − C) ÷ G | Con số thật sau chi phí |
| Dòng tiền khi vay | T − tiền trả góp ngân hàng mỗi tháng | Dương = tiền thuê tự gánh khoản vay |
| Thời gian hoàn vốn | G ÷ (T × 12 − C) | Bao nhiêu năm thu hồi vốn từ tiền thuê |
Cách lấy T cho sát: tham khảo giá thuê shop khối đế các phân khu đã vận hành trong Vinhomes Grand Park có diện tích, vị trí tương tự, rồi trừ hao 10–20% cho giai đoạn đầu. Em luôn khuyên khách tính kịch bản thận trọng trước, kịch bản lạc quan để sau.
Muốn đi sâu hơn về mô hình cho thuê, anh chị xem thêm bài đầu tư shop khối đế cho thuê và so sánh shop khối đế và nhà phố.
Khách hay hỏi gì trước khi xuống tiền?
- “Sổ hồng lâu dài hay có thời hạn?” → Em sẽ gửi kèm thông tin pháp lý chính thức theo hợp đồng mua bán khi CĐT phát hành, anh chị đối chiếu trực tiếp.
- “Tự kinh doanh hay cho thuê lợi hơn?” → Nếu chưa có mô hình kinh doanh sẵn, cho thuê là lựa chọn an toàn. Ngành phù hợp: cà phê, tiện lợi, spa, phòng khám, giáo dục… phục vụ cư dân.
- “Có nên chờ giá giảm?” → Với sản phẩm giới hạn, chờ thường là mất căn đẹp. Hãy có bảng giá trước, tính dòng tiền, rồi quyết.
Đang cân nhắc giữa shop và căn hộ?
Nếu ngân sách của anh chị phù hợp hơn với căn hộ để ở hoặc cho thuê, có thể tham khảo Vinhomes Saigon Park – Hóc Môn: giá từ 3,5 tỷ (full VAT & áp voucher) hoặc chỉ cần khoảng 1,2 tỷ nếu vay, theo chính sách đang cập nhật trên web tại thời điểm 05/10/2026.
Câu hỏi thường gặp về Shop The Beverly
Giá shop The Beverly bao nhiêu?
Tại thời điểm 05/10/2026, bảng giá chi tiết từng căn chưa công khai trên web. Anh chị liên hệ để nhận bảng giá ngay khi CĐT phát hành vào ngày mở bán.
Khi nào Shop The Beverly mở bán?
Theo kế hoạch, mở bán từ 10/10/2026. Anh chị liên hệ để nhận giỏ hàng và bảng giá đang áp dụng. Khách đã booking từ 24/09/2026 được ưu tiên chọn căn.
Shop khối đế The Beverly phù hợp kinh doanh gì?
Phù hợp cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, spa, phòng khám, trung tâm giáo dục – các ngành phục vụ trực tiếp cư dân nội khu.
Có hỗ trợ vay mua shop không?
Chính sách thanh toán và vay sẽ công bố cùng bảng giá. Em sẽ gửi bảng tính trả góp chi tiết theo từng căn khi có chính sách chính thức.
Nhận bảng giá Shop The Beverly sớm nhất
📞 Gọi hoặc Zalo 0932.640.702 – Lê Phước Trí – Chuyên viên tư vấn bất động sản (PKD trực tiếp CĐT).
📝 Hoặc điền form Nhận tư vấn để nhận bảng giá & giỏ hàng chi tiết từng căn ngay khi công bố.
